能源公司專注房地產(chǎn)業(yè)務(wù)

2月28日， 匯通能源宣布擬變更經(jīng)營范圍，增加“房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營”等相關(guān)業(yè)務(wù)。

根據(jù) 匯通能源在2月28日發(fā)布的《2019年年度報告》，2019年，公司實現(xiàn)營業(yè)收入1.20億元，實現(xiàn)凈利潤2,306.95萬元，同比增長2.32%。2019年底，公司總資產(chǎn)7.68億元、凈資產(chǎn)7.11億元、資產(chǎn)負債率7.5%。

報告期內(nèi)， 匯通能源的主營業(yè)務(wù)為房屋租賃、物業(yè)服務(wù)、風(fēng)力發(fā)電等。不過，2019年公司停止貿(mào)易業(yè)務(wù)、剝離風(fēng)電業(yè)務(wù)，收購綠都商業(yè)股權(quán)，主營業(yè)務(wù)收入變更為房屋租賃收入、物業(yè)服務(wù)收入。

年報顯示，作為主營業(yè)務(wù)之一，2019年， 匯通能源的房屋租賃收入和物業(yè)管理收入（均不含綠都商業(yè)）合計4,568.19萬元，同比增加833.58萬元，增幅22.32%；實現(xiàn)凈利潤合計1,842.14萬元，同比增加62.61萬元，增幅3.58%。同時，該公司在上海合計擁有八萬余平方米建筑面積的土地、房產(chǎn)，這些持有的土地、房產(chǎn)多因歷史原因取得時間比較早，取得成本較低，抗風(fēng)險能力強，多數(shù)位于上海市中心城區(qū)，具有較好的經(jīng)營區(qū)位優(yōu)勢。

對于 匯通能源主營業(yè)務(wù)向房地產(chǎn)行業(yè)的集中，財經(jīng)評論員嚴躍進認為， 匯通能源本身已有房屋租賃和物業(yè)服務(wù)的業(yè)務(wù)，從事地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)是有基礎(chǔ)的。“如果沒有基礎(chǔ)的企業(yè)，一般不會貿(mào)然在這個時候進入房地產(chǎn)”。同時，嚴躍進也認為，目前受疫情影響，房地產(chǎn)行業(yè)受到?jīng)_擊，但結(jié)合當(dāng)下不少城市出臺的政策來看，未來房地產(chǎn)行業(yè)仍有機會，相信 匯通能源應(yīng)該是對房地產(chǎn)市場也有類似的判斷。

事實上， 匯通能源本身也坦言，公司未來發(fā)展面臨的挑戰(zhàn)之一，是主業(yè)單一且增長乏力。2019年，經(jīng)過調(diào)整后，公司主營業(yè)務(wù)僅有房屋租賃和物業(yè)服務(wù)。受限于公司自有房產(chǎn)、土地資源的總量約束、受制于老廠房主體結(jié)構(gòu)局限性等因素，公司主營業(yè)務(wù)存在收入規(guī)模、盈利能力等面臨長期可持續(xù)增長潛力不足的問題。這也是公司積極拓展新業(yè)務(wù)的原因，目的在于以優(yōu)化公司主營業(yè)務(wù)收入結(jié)構(gòu)、提升公司盈利能力等。

綠都稱無曲線上市安排

當(dāng)日，宣布增加“房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營”等相關(guān)業(yè)務(wù)的同時， 匯通能源發(fā)布的一份《關(guān)于與關(guān)聯(lián)方共同投資及設(shè)立子公司的公告》引起投資者關(guān)注。

在這份報告中， 匯通能源宣布，擬與關(guān)聯(lián)方鄭州綠都集團以現(xiàn)金出資方式共同投資設(shè)立“上海綠嘉地產(chǎn)有限公司”（暫定名，最終以工商部門核準登記為準）。其中， 匯通能源出資5.10億元，持股比例為51.00%；綠都集團出資4.90億元，持股比例為49.00%。

根據(jù)這份公告，關(guān)聯(lián)方綠都集團成立于2002年8月20日，具有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)，位列中房協(xié)房地產(chǎn)排名100強榜，中國房企發(fā)展?jié)摿?0強等。目前總部位于上海，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營、房屋租賃，房地產(chǎn)中介服務(wù)及企業(yè)管理咨詢。截至2019年12月31日，綠都集團總資產(chǎn)425.09億元、凈資產(chǎn)81.57億元，2019年實現(xiàn)營業(yè)收入77.39億元、凈利潤5.47億元（上述數(shù)據(jù)未經(jīng)審計）。

匯通能源方面認為，此次開展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)是為實現(xiàn)公司發(fā)展戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，而投資設(shè)立合資公司符合公司未來發(fā)展和業(yè)務(wù)管理需要，有利于提高公司持續(xù)盈利能力和市場競爭力。

作為關(guān)聯(lián)方的綠都集團，與 匯通能源共同投資成立上海綠嘉又是出于何種考量？對此，綠都集團方面向《華夏時報》記者表示，成立合資公司是為充分發(fā)揮綠都集團在房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域的金融資源和經(jīng)營管理優(yōu)勢，協(xié)助 匯通能源開展房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，實現(xiàn)公司發(fā)展轉(zhuǎn)型，提升公司的市場競爭力，促進公司可持續(xù)發(fā)展。

值得一提的是，綠都集團在2019年初曾和宇通集團（綠都集團的母公司）通過西藏德錦入股 匯通能源；同年7月，西藏德錦擬通過要約收購的方式，將其持有的公司股份比例從此前的29.9999%增加至51%。

彼時，市場傳出“綠都或有借助 匯通能源這一平臺曲線上市”的說法，綠都集團對此進行了否認，對外明確表示“沒有借殼曲線上市的考慮”。

此次與 匯通能源共同投資成立上海綠嘉，加之后者宣布增加房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營等相關(guān)業(yè)務(wù)，使得上述“綠都或有借助 匯通能源這一平臺曲線上市”的說法再次甚囂塵上。對此，綠都集團也向《華夏時報》記者強調(diào)，“暫無上市計劃，也不存在曲線上市的安排”。