據(jù)了解，選房現(xiàn)場(chǎng)最受歡迎的是大戶型，總價(jià)都在2000萬(wàn)以上。
而最關(guān)鍵的是，目前，潤(rùn)三等前期單位掛牌17-18萬(wàn)來看，其中均價(jià)價(jià)差至少4-5萬(wàn)，買個(gè)100平方米，最少賺500萬(wàn)，差不多就是一次彩票頭獎(jiǎng)。
一千萬(wàn)起步的”剛需房“遭瘋搶
13個(gè)小時(shí)全清盤
11月16日晚間，華潤(rùn)城潤(rùn)璽一期獲批預(yù)售證，并在住建局官網(wǎng)公示。本次備案房源有住宅和商業(yè)產(chǎn)品，住宅位于1、2、3、4棟，共1171套；商業(yè)位于6棟，共10套。
其中，住宅戶型建面約96.3-207.8㎡，均價(jià)13.1萬(wàn)/㎡，單價(jià)區(qū)間在12-14.4萬(wàn)/㎡，總價(jià)在1184-2983萬(wàn)/套。
商業(yè)戶型建面約23.9-27.6㎡，均價(jià)25萬(wàn)/㎡，單價(jià)區(qū)間在23.2-25.5萬(wàn)/㎡，總價(jià)在589.7-612.7萬(wàn)/套。
住宅部分備案價(jià)
項(xiàng)目于11月17日-2020年11月19日進(jìn)行誠(chéng)意登記。截止11月19日，共計(jì)收到誠(chéng)意登記申請(qǐng)15036批，資料審核通過12927批，確定入圍客戶數(shù)量11727批，最低社保/個(gè)稅入圍月數(shù)為51個(gè)月(社保/個(gè)稅為51個(gè)月的購(gòu)房人共計(jì)68位)。截止11月22日12: 00，入圍并完成誠(chéng)意金凍結(jié)客戶共計(jì)9690批，凍資339億。
11月25日和26日為誠(chéng)意登記人按公證搖號(hào)選房順序依次參加現(xiàn)場(chǎng)選房活動(dòng)。至26日當(dāng)晚，1171套房源全部清盤。剔除休整時(shí)間，全程耗時(shí)13個(gè)小時(shí)，
據(jù)證券時(shí)報(bào)·e公司最新消息， 除了89人臨時(shí)棄選，第1171套房，被第1254號(hào)購(gòu)房者拿下，90%以上都選購(gòu)，100%銷售率，收金196億。
網(wǎng)友評(píng)論：千萬(wàn)的剛需？
有錢人太多
根據(jù)該項(xiàng)目銷售方案，優(yōu)先滿足剛需無房戶購(gòu)房。
具體分戶型來看：
100平3房：總價(jià)1184-1371萬(wàn)
120平3房：總價(jià)1440-1755萬(wàn)
175平4房：總價(jià)2288-2530萬(wàn)
200平4房：總價(jià)2627-2984萬(wàn)
這意味著，最小100平的價(jià)格，也在1000萬(wàn)以上，就此，引來各地網(wǎng)友的質(zhì)疑：1000萬(wàn)的剛需？
2000萬(wàn)以上的最早賣光
然而，據(jù)了解，選房現(xiàn)場(chǎng)最受歡迎的是大戶型，總價(jià)都在2000萬(wàn)以上。
從銷控過程來看，潤(rùn)4首日開盤，175㎡、200㎡的大戶型就只剩下7套。隨后第二天上午，大戶型就已經(jīng)售罄，此后賣得最快的是120㎡戶型；最后，120㎡、175㎡、200㎡的都賣完了，只剩下100㎡選到1200多號(hào)以后，才清空。
對(duì)此，證券時(shí)報(bào)稱，顯然，盡管房?jī)r(jià)高企，但深圳核心區(qū)大戶型豪宅依舊非常搶手，究其原因，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，主要在于四個(gè)方面：
1、二孩政策以及可能放開的計(jì)劃生育政策，讓四房成了標(biāo)配。大戶型需求日益增多。
2、深圳樓市調(diào)控越來越嚴(yán)，指標(biāo)越來越珍貴。房票稀缺，有實(shí)力的購(gòu)房者傾向于一步到位。
3、中心地段，豪宅大戶型稀缺，未來大概率不會(huì)大批量增加，從現(xiàn)有的二手房里淘大戶型將是大概率事件，新房尤為珍貴。
4、購(gòu)房者的支付能力不斷提高，為動(dòng)則千萬(wàn)的價(jià)格提供支撐。
入手一套或最少賺500萬(wàn)
為啥賣的那么火？市場(chǎng)認(rèn)為，除了地理位置優(yōu)越，主要還是價(jià)格倒掛，能賺錢。
華潤(rùn)城位于南山區(qū)深南大道與銅鼓路交匯處，是大沖舊改項(xiàng)目，涉及改造的各類建筑物達(dá)1400多棟，體量之大，名列深圳在建城中村舊改之最。
自帶24萬(wàn)㎡的商業(yè)萬(wàn)象天地（已開業(yè)），包含有大型商場(chǎng)、巨幕影院、人文劇場(chǎng)、藝術(shù)長(zhǎng)廊等等，滿足業(yè)主日常生活、娛樂、購(gòu)物所需。
潤(rùn)府共分5期開發(fā)，以半圍合式布局沿華潤(rùn)城外圍而建。華潤(rùn)城四期沒有延用潤(rùn)府，而是改名為潤(rùn)璽一期，據(jù)說產(chǎn)品定位更為高端。潤(rùn)璽一期建設(shè)用地面積約2.49萬(wàn)㎡，總建設(shè)面積約24.8萬(wàn)㎡，計(jì)容面積約16.5萬(wàn)㎡，容積率為6.6，由4棟高層住宅和1棟幼兒園組成，合計(jì)1171戶。
這個(gè)盤關(guān)注度這么高，因?yàn)樗膬?yōu)點(diǎn)非常明顯。
一是地段好，位于南山科技園內(nèi)，行業(yè)巨頭云集；
二是學(xué)位好，對(duì)口南外科華學(xué)校；是一所國(guó)際化、創(chuàng)新型的九年一貫制公辦學(xué)校，在2018年9月開學(xué)，暫時(shí)沒有中考成績(jī)。
不過，參考同樣隸屬于南山外國(guó)語(yǔ)集團(tuán)的南外大沖、南外文化、南外高新，分別在2019年中考成績(jī)位列南山的3、4、7名，值得期待。
大家最關(guān)注的就是價(jià)格倒掛。
潤(rùn)府一期2014年開盤，均價(jià)4.75萬(wàn)/平；二期2015年開盤，均價(jià)5萬(wàn)/平；三期2018年年中開盤，8.5萬(wàn)/平的價(jià)格。
2014年10月：華潤(rùn)城首次入市，均價(jià)4.75萬(wàn)/㎡，3小時(shí)售罄。
2014年11月30日：再次加推，均價(jià)5萬(wàn)/㎡，3小時(shí)內(nèi)售罄。
2015年12月：華潤(rùn)城2期入市，價(jià)格區(qū)間在6.2-8.1萬(wàn)/平。
2018年6月：華潤(rùn)城3期產(chǎn)品開盤售罄，均價(jià)8.5萬(wàn)/平。
2018年9月：華潤(rùn)城3期加推售罄，均價(jià)8.5萬(wàn)/平。
2020年11月：華潤(rùn)城4期即將開盤，均價(jià)13.2萬(wàn)/平。
目前，二手房的掛牌單價(jià)已經(jīng)接近18萬(wàn)。
按潤(rùn)四戶型面積最低100平米計(jì)算，入手一套最少穩(wěn)賺500萬(wàn)，
還有一些樓市小白不太理解，為什么新房那么便宜，二手房那么貴？因?yàn)樾路渴芟迌r(jià)政策管制，二手房管制空間要寬松很多，這也是造成新房、二手房?jī)r(jià)格倒掛的根本原因。
據(jù)網(wǎng)友爆料，華潤(rùn)城四期僅僅一天就收到了13000多個(gè)買家的保證金共計(jì)450億，富人的世界玩的就是房產(chǎn)，深圳從來不缺購(gòu)買力，由于一二三期的造福效應(yīng)太強(qiáng)了，四期更加狂熱
深圳8月新房創(chuàng)年內(nèi)新高
根據(jù)深房智選統(tǒng)計(jì)，深圳新房住宅成交4076套，環(huán)比增長(zhǎng)17.2%，成為2020年以來市場(chǎng)最佳一次表現(xiàn)。而隨著金九銀十的逼近，下半年新房推盤高峰聚集，特別是熱盤將會(huì)集中入市，預(yù)計(jì)后期新房市場(chǎng)將有更進(jìn)一步升溫態(tài)勢(shì)。
