國家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年前10月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資、銷售和到位資金等指標(biāo)的增速繼續(xù)下滑。其中，9月和10月單月房地產(chǎn)銷售規(guī)模連續(xù)兩個月同比下降。受此影響，在房企到位資金來源中，個人按揭貸款累計(jì)增速第一次出現(xiàn)負(fù)增長。
國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人劉愛華表示，不管熱點(diǎn)城市還是三四線城市，近幾個月的房價漲幅都出現(xiàn)了回落，這體現(xiàn)了去年以來房地產(chǎn)調(diào)控取得明顯的成效。與銷售數(shù)據(jù)相比，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速在經(jīng)過此前兩個月的企穩(wěn)和回升后，再度出現(xiàn)下滑。雖然土地交易旺盛支撐了絕對值，但該指標(biāo)也難免受到調(diào)控的影響。
近期熱點(diǎn)城市土地成交的溢價率明顯下降，有的城市還出現(xiàn)流拍現(xiàn)象。有房企人士表示，連續(xù)拿地帶來的資金壓力正在顯現(xiàn)，未來企業(yè)收縮投資將是大概率事件。由此，至少從明年來看，供需兩端的指標(biāo)都將逐漸回穩(wěn)，并標(biāo)志著此輪熱潮逐漸冷卻。
銷售下滑無礙“去庫存”
銷售被認(rèn)為是房地產(chǎn)市場的先行指標(biāo)。在樓市調(diào)控政策的影響下，去年以來，全國房地產(chǎn)銷售增速總體呈下滑態(tài)勢。
到今年1-10月，商品房銷售面積130254萬平方米，同比增長8.2%；商品房銷售額102990億元，增長12.6%。兩項(xiàng)指標(biāo)的增速均連續(xù)4個月下滑。且與去年4月時的高點(diǎn)（銷售面積增長36.5%，銷售額增長55.9%）相比，增速已大幅收窄。
其中，10月單月的銷售面積為14248萬平方米，銷售額為11086億元。環(huán)比分別下滑18%和20%。且銷售面積是繼9月之后，又一次出現(xiàn)同比下降。
有分析認(rèn)為，由于去年同期的基數(shù)較高，商品房月度銷售規(guī)模很可能已經(jīng)進(jìn)入下降通道。
另據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，今年1-10月，各地發(fā)布各類房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)超過210次，在此前的限購、限貸、限價等的基礎(chǔ)上，又增加了限售和鼓勵租賃兩項(xiàng)。這些政策效果的累加，被認(rèn)為是導(dǎo)致銷售增速出現(xiàn)下滑的主因。
受此影響，在房企資金來源中，與銷售有關(guān)的“定金及預(yù)售款”和“個人按揭貸款”兩項(xiàng)指標(biāo)也在下滑。其中，前10月個人按揭貸款增速為-1.0%，多月來首次下滑。
但由于此前的成交規(guī)模較大，加上不排除房企年末沖擊業(yè)績的可能，大部分機(jī)構(gòu)認(rèn)為，今年全年的銷售規(guī)模仍會保持正增長。由此，今年將超過去年，再創(chuàng)銷售的歷史新高。
這也將帶動庫存規(guī)模進(jìn)一步下降。10月末，全國商品房待售面積60258萬平方米，與2014年年末的水平相當(dāng)。與2016年2月份的庫存最高點(diǎn)相比，庫存消化了1.3億平方米，降幅達(dá)到18.5%。
“樓市去庫存第一階段基本完成。除了東北、西北等少數(shù)城市，大部分城市的庫存已經(jīng)進(jìn)入良性周期。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道指出。
劉愛華在11月14日答記者問時也表示，“目前房地產(chǎn)去庫存確實(shí)取得了比較大的成果。”
